簡(jiǎn)析建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理措施

發(fā)布日期：2015-07-29來(lái)源：編輯：流水

[摘要]

　　 在現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中，工程造價(jià)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要采取科學(xué)有效的方法和措施對(duì)建筑工程項(xiàng)目的各個(gè)階段進(jìn)行造價(jià)管理，以此達(dá)到合理控制投資，提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。本文主要探討了現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目中幾個(gè)階段的造價(jià)管理措施。

　　 1.招投標(biāo)前期準(zhǔn)備階段

　　 1.1 決策階段

　　 在現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目建設(shè)中，投資決策階段非常重要，它對(duì)工程造價(jià)的影響程度高達(dá)85%左右，決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)，直接影響著決策階段之后的各個(gè)建設(shè)階段工程造價(jià)的確定、管理和控制是否科學(xué)、合理，所以必須結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真分析和研究出簡(jiǎn)單易行的造價(jià)管理辦法與措施。

　　 (1)調(diào)查研究

　　 為了科學(xué)準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)投資的項(xiàng)目，一定要深入而細(xì)致、客觀而全面地調(diào)查研究，詳細(xì)了解國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)等領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃及國(guó)家對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策和今后發(fā)展情況。

　　 (2)信息采集

　　 采集信息務(wù)必需要認(rèn)真搜集有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、可行性研究以及評(píng)估提供真實(shí)可靠的信息、資料和數(shù)據(jù)。

　　 (3)編制估算

　　 在前期調(diào)查研究與信息采集的基礎(chǔ)上，對(duì)工程進(jìn)行投資估算編制，首先要明確投資估算的范圍，投資估算的范圍應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)所確定的范圍和各單項(xiàng)工程內(nèi)容相一致。其次要堅(jiān)持實(shí)事求，力求內(nèi)容全面，估算準(zhǔn)確，做到不漏算、重算，不多估、少估，保留適當(dāng)?shù)挠嗟兀坏┻x用的指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，就有必要換算或者調(diào)整，以滿足投資估算精度。

　　 1.2 設(shè)計(jì)階段

　　 (1)優(yōu)化設(shè)計(jì)與優(yōu)選方案

　　 現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的第一步是工程設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與否，直接影響著工程投資以及工程建設(shè)的綜合效益。不僅從技術(shù)角度層面，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化選擇，更要的從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的前提下進(jìn)行充分論證，在滿足工程結(jié)構(gòu)及使用功能要求前提下，依據(jù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和綜合效益選擇設(shè)計(jì)方案。

　　 (2)推行限額設(shè)計(jì)

　　 限額設(shè)計(jì)的推行，不僅可以巧妙的處理好技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對(duì)立統(tǒng)一的關(guān)系，還促進(jìn)了設(shè)計(jì)質(zhì)量的提高。盡管限額設(shè)計(jì)以考慮節(jié)約投資為目的，但也遵從了尊重科學(xué)、尊重實(shí)際、實(shí)事求是、精心設(shè)計(jì)和保證科學(xué)性等原則或態(tài)度，因而促使設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一，掃除長(zhǎng)期以來(lái)存在的重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)的思想。

　　 (3)建立獎(jiǎng)罰制度

　　 在設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)過(guò)程中，某些設(shè)計(jì)工程師容易走兩個(gè)極端。一方面，如果一味追求降低工程造價(jià)，就易陷入工程質(zhì)量嚴(yán)重不過(guò)關(guān)的危險(xiǎn)境地;反之只求安全，不管造價(jià)高低，容易導(dǎo)致浪費(fèi)。因此，需要在設(shè)計(jì)中引入風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，實(shí)行獎(jiǎng)罰制度，獎(jiǎng)勵(lì)那些為工程造價(jià)節(jié)省而可行的優(yōu)秀方案，處罰那些因設(shè)計(jì)浪費(fèi)投資的方案，讓設(shè)計(jì)工程師們充分的感受到他們的付出得到了肯定，從而能夠大力激發(fā)他們的工作積極性。

　　 (4)實(shí)行審核制度

　　 通過(guò)勘察、設(shè)計(jì)以及招標(biāo)的形式，將競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入，不僅有利于完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系，還促進(jìn)了設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)水平的提高。在設(shè)計(jì)中采用設(shè)計(jì)招標(biāo)，既需要考核設(shè)計(jì)方案的技術(shù)安全與功能，還要綜合考核工程結(jié)構(gòu)方案與工程造價(jià)，促使設(shè)計(jì)單位精心設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)出最好的方案。

　　 2.招投標(biāo)階段

　　 工程投標(biāo)的核心是工程報(bào)價(jià)，約占工程評(píng)標(biāo)部分的35%～50%，可見，投標(biāo)報(bào)價(jià)在一個(gè)工程的投標(biāo)中占據(jù)著一個(gè)非常重要的位置，可以說(shuō)投標(biāo)報(bào)價(jià)是直接影響投標(biāo)單位能否中標(biāo)的最關(guān)鍵因素之一，為了不給企業(yè)帶來(lái)虧損的風(fēng)險(xiǎn)，工程造價(jià)人員務(wù)必從以下幾個(gè)方面入手，確定合理的投標(biāo)報(bào)價(jià)。

　　 (1)吃透招標(biāo)文件

　　 在投標(biāo)報(bào)價(jià)編制前需要吃透招標(biāo)文件，閱讀并弄清楚招標(biāo)文件是一項(xiàng)關(guān)鍵而嚴(yán)肅的工作，它對(duì)投標(biāo)的成敗和工程建設(shè)的盈虧起著決定性的作用。必須實(shí)事求是、認(rèn)真細(xì)致、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呐宄?zé)任范圍、工程材料、設(shè)備以及招標(biāo)文件等內(nèi)容。

　　 (2)把握投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧

　　 在編制投標(biāo)報(bào)價(jià)過(guò)程中，報(bào)價(jià)編制人員需要按照規(guī)定的編制標(biāo)準(zhǔn)及要求，在現(xiàn)有基本資料的基礎(chǔ)上認(rèn)真嚴(yán)格的如實(shí)編制報(bào)價(jià);并且通過(guò)細(xì)心收集整理資料，為日后投標(biāo)報(bào)價(jià)決策提供充分的參考依據(jù)。

　　 (3)合理編制預(yù)算價(jià)

　　 在熟練掌握投標(biāo)報(bào)價(jià)編制技巧的前提下，需要以報(bào)價(jià)編制、材料價(jià)格、定額、編制預(yù)算的費(fèi)率和工期等為依據(jù)開始預(yù)算價(jià)的編制，

　　 (4)靈活選用報(bào)價(jià)方法

　　 報(bào)價(jià)方法的選用關(guān)系著中標(biāo)成功與否，需要根據(jù)投標(biāo)情況和特點(diǎn)靈活選用。對(duì)于可早結(jié)算首款項(xiàng)目、施工方案實(shí)施可能性大的提高報(bào)價(jià)和可能性小的降低報(bào)價(jià)、設(shè)計(jì)圖紙可修改、暫定項(xiàng)目等情況，可選用不平衡報(bào)價(jià)法;如果發(fā)現(xiàn)一個(gè)工程招標(biāo)文件的具體范圍不很明確，部分條款合同不清楚或者不公正，或技術(shù)規(guī)范要求過(guò)于苛刻時(shí)，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)組織一批經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過(guò)硬的技術(shù)人員仔細(xì)研究原招標(biāo)文件的設(shè)計(jì)和施工方案，經(jīng)過(guò)細(xì)致而周密的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)后按多方案報(bào)價(jià)法處理。這樣可以在一定程度上吸引業(yè)主，提高中標(biāo)的概率;如果考慮在報(bào)價(jià)方面增加競(jìng)爭(zhēng)能力，則可以在投標(biāo)截止日期以前，在遞交的投標(biāo)補(bǔ)充文件內(nèi)寫明降低報(bào)價(jià)的最終決定;當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)文件中明確提出投標(biāo)人可以另行提出自己建議的情況時(shí)，即投標(biāo)人可以修改原設(shè)計(jì)方案，提出投標(biāo)人的方案。在這種情況下，投標(biāo)人應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，組織一批有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)和施工人員對(duì)原招標(biāo)文件的設(shè)計(jì)和施工方案仔細(xì)研究，通過(guò)改進(jìn)工藝流程或工藝方法來(lái)降低成本，降低報(bào)價(jià)，提高中標(biāo)的概率。投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法和形式多種多樣，還有分包商報(bào)價(jià)法、無(wú)利潤(rùn)算標(biāo)、占定工程量報(bào)價(jià)法等多種報(bào)價(jià)形式，工程造價(jià)人員須要根據(jù)實(shí)際情況靈活的選擇。

　　 3.中標(biāo)后

　　 3.1 施工階段

　　 (1)嚴(yán)控材料用量

　　 材料費(fèi)在工程建設(shè)項(xiàng)目中占得比重極大，通常占整個(gè)預(yù)算費(fèi)用的70%左右，因此，嚴(yán)格控制施工階段的材料用量并合理的確定材料價(jià)格是整個(gè)工程造價(jià)管理中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

　　 (2)管控工程變更

　　 工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證會(huì)出現(xiàn)在所有工程建設(shè)項(xiàng)目中，需要對(duì)其進(jìn)行有效的控制。通過(guò)審核施工設(shè)計(jì)圖，在甲乙的圖紙會(huì)審以及技術(shù)咨詢?cè)O(shè)計(jì)院等手段和方式，消除施工圖設(shè)計(jì)產(chǎn)生的漏洞。此外，對(duì)于影響工程造價(jià)的重大設(shè)計(jì)變更情況，務(wù)必采用先算賬后變更的辦法，計(jì)算各項(xiàng)變更對(duì)總投資的影響，從功能、經(jīng)濟(jì)、美觀等多方面分析和研究工程變更的必要性，盡量減少不必要的費(fèi)用支出。此外，造價(jià)人員還應(yīng)協(xié)助業(yè)主及時(shí)審核因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等發(fā)生的費(fèi)用，并相應(yīng)地調(diào)整控制目標(biāo)，使工程造價(jià)得到有效的管理和控制。

　　 (3)做好合同管理

　　 施工階段造價(jià)管理和控制的依據(jù)是施工合同。建設(shè)方應(yīng)在簽訂、履行施工承包合同時(shí)，加強(qiáng)合同管理，充分利用合同對(duì)承包人的履約情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，督促其全面履行合同，同時(shí)也要做好自己的履約工作，一旦出現(xiàn)嚴(yán)重違反合同規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定的要求進(jìn)行索賠與反索賠工作。

　　 3.2 竣工階段

　　 竣工階段的結(jié)算和決算是工程造價(jià)管理的最后階段，承包人要根據(jù)設(shè)計(jì)單位修改或變更設(shè)計(jì)的通知書、發(fā)包人有關(guān)工程的變更、追加、削減和修改的通知單、圖紙會(huì)審記要、材料代用、隱蔽工程紀(jì)錄、索賠報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、工程量清單、施工合同及相關(guān)文件等各種竣工結(jié)算編制依據(jù)，對(duì)建設(shè)工程實(shí)際價(jià)格的工程造價(jià)做出最終的確定和反映。

　　 結(jié)束語(yǔ)：

　　 綜上所述，工程造價(jià)是一項(xiàng)涉及面廣的系統(tǒng)工程，需要對(duì)工程建設(shè)的全過(guò)程和各階段進(jìn)行全方位的管理。在具體工程中，只有有機(jī)地整合上述各個(gè)階段的造價(jià)管理方法和措施，才能實(shí)現(xiàn)科學(xué)有效的工程造價(jià)管理，達(dá)到控制投資和提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。

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