所在位置：首頁(yè) > 協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài) > 正文協(xié)會(huì)動(dòng)態(tài)

公積金貸款首付降至兩成房地產(chǎn)刺激政策再升級(jí)

發(fā)布日期：2015-09-02來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)編輯：宋珍珍

[摘要]

　　連番出臺(tái)的政策，為落下帷幕的8月臨增了翹尾的一筆。

　　8月31日晚間，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文宣布將公積金貸款購(gòu)買二套房的首付比例下調(diào)至兩成。同時(shí)，北上廣深可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，自住決定公積金二套房貸的最低首付比例。

　　刺激政策不斷在升級(jí)

　　根據(jù)昨日的通知，自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　這是今年來(lái)第二次降低二套房首付比例，此前，三部門就曾在3月30日聯(lián)合發(fā)文出臺(tái)對(duì)今年樓市影響頗大的“330新政”，降低過(guò)一次二套房首付比例。

　　今年3月30日，三部門聯(lián)合發(fā)文，對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次使用公積金貸款買房的，最低首付款比例由此前的40%下調(diào)為30%。

　　“330新政”的出臺(tái)，加上央行降息、降準(zhǔn)的刺激，讓包括廣州、深圳在內(nèi)的諸多城市都迎來(lái)了成交與房?jī)r(jià)的齊漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積8130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

　　但隨著刺激政策效應(yīng)的減退，樓市成交也開始降溫。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱在其自媒體號(hào)中披露，8月，29個(gè)重點(diǎn)城市成交環(huán)比下降10%，供應(yīng)環(huán)比下滑7%。其中，一線城市環(huán)比下降幅度較大，成交量比7月份下跌了15%，二線城市方面，在7月回落的基礎(chǔ)上，8月份成交繼續(xù)下探。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有包括福州、深圳、蘭州、成都等超過(guò)百個(gè)城市，發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策。

　　對(duì)于公積金政策的再度放松，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這代表了2014年來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級(jí)，對(duì)影響購(gòu)房者“心理”，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期有積極作用，購(gòu)房者入市積極性將繼續(xù)提高，或再助力一把樓市的“金九銀十”。

　　一線城市自主決定或難落地

　　昨日三部委的通知對(duì)于一線城市還補(bǔ)充提到：北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，實(shí)際上這個(gè)政策主要將利好三四線城市，一線城市未必能落地該利好。

　　對(duì)于二三線城市來(lái)說(shuō)，按照目前的一個(gè)政策，二套購(gòu)房的公積金貸款首付比例可以進(jìn)行下調(diào)。這使得此類城市改善型購(gòu)房需求可以積極釋放。“當(dāng)然，從實(shí)際操作過(guò)程來(lái)看，類似南京、鄭州等重點(diǎn)二線城市可能會(huì)有壓力，一方面是房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是既定事實(shí)，二是公積金貸款額度可能會(huì)有不足的風(fēng)險(xiǎn)。所以預(yù)計(jì)在實(shí)際落實(shí)過(guò)程中，三線以及以下的城市會(huì)面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會(huì)擇優(yōu)選擇改善型購(gòu)房需求進(jìn)行公積金貸款政策的調(diào)整”。

　　但對(duì)于包括北京在內(nèi)的一線城市，他認(rèn)為“調(diào)整的可能性是不大的”。因?yàn)槟壳按蟪鞘械墓e金資源相對(duì)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太充裕，所以也不可能對(duì)于改善型購(gòu)房者給予如此過(guò)寬的公積金貸款政策。更重要的是，大城市的房?jī)r(jià)上漲壓力開始增加，這個(gè)時(shí)候過(guò)于寬松的金融政策，可能也會(huì)使得房?jī)r(jià)調(diào)控的壓力增大。

　　“當(dāng)然，部分大城市如果確實(shí)樓市低迷，那么此類政策也完全可以去實(shí)施。畢竟關(guān)鍵的一點(diǎn)是，此類政策的調(diào)控決定權(quán)已經(jīng)給了地方政府”，嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充表示，部分城市可能也會(huì)有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，比如到郊區(qū)進(jìn)行物業(yè)的改善，適用此類政策等。